El mes pasado, se descubrió que el mercado inmobiliario de Seattle estaba luchando por salir de la recesión, sin vendedores ni compradores dispuestos a comprar debido a la temporada de otoño, que es la temporada baja, y a las altas tasas de interés hipotecarias.
Según NMLS, una empresa de bienes raíces que se especializa en listados, la cantidad de viviendas comercializadas en el condado de King en octubre pasado disminuyó un 44% en comparación con octubre de 2019 antes del estallido de la pandemia de coronavirus.
Se descubrió que los condados vecinos, incluidos Pierce, Snohomish y Kitsap, se encontraban en situaciones similares.
El precio medio de las viviendas unifamiliares vendidas en el condado de King en octubre fue de $883,000, un 2% menos que en septiembre anterior y octubre pasado. El precio medio de las viviendas vendidas en el condado de Snohomish fue de 730,000 dólares, como en octubre pasado, y en el condado de Pierce cayó un 1% a 530,000 dólares.
El precio medio de las viviendas unifamiliares vendidas en Seattle en octubre fue de 900,000 dólares, un 5% menos que en octubre del año pasado. Por otro lado, el precio medio en el condado de Kitsap fue de $556,000, un 8% más que en octubre del año pasado, y en áreas del norte como Shoreline, Kenmore y Lake Forest, donde falta inventario en el condado de King, aumentó un 9%.
Los expertos dicen que la tasa de interés hipotecaria del 7,8% del mes pasado fue la más alta desde 2000, y que con el mercado inmobiliario no sólo en Seattle sino también en todo el país en crisis, se espera que el volumen de transacciones de vivienda de este año sea el más bajo desde la Gran Depresión en 2008. Sin embargo, los expertos predicen que los precios no se desplomarán porque el inventario de viviendas en venta en el mercado sea muy pequeño.
Las viviendas unifamiliares recién cotizadas en el condado de King el mes pasado bajaron un 26% y los condominios bajaron un 24% en comparación con septiembre. Los expertos explicaron que en los primeros días de la pandemia, cuando las tasas de interés hipotecarias estaban por los suelos, casi todas las casas que podían venderse ya estaban vendidas, y que cuando las tasas de interés son tan altas como ahora, el inventario para la venta está limitado y disminuirá porque los propietarios se muestran reacios a vender sus casas antiguas y comprar casas nuevas.
Matthew Gardner, analista económico de Windermere Real Estate, dijo que el mercado inmobiliario se relajará la próxima primavera dependiendo de las tasas de interés. Espera que las tasas de interés caigan al 6% el próximo año y al 5% en 2025, pero no cree que caigan al nivel que tenían durante la pandemia. Le dijo al Seattle Times que no.