Un nuevo viento sopla en el mercado inmobiliario nacional, que lleva un tiempo en contracción desde la pandemia de COVID-19. Los propietarios de viviendas que se vieron agobiados por las altas tasas hipotecarias están poniendo sus casas en el mercado una tras otra, lo que ha provocado un aumento del 36% en el número de viviendas en el mercado en agosto en comparación con el año anterior.
El 19% de las viviendas en el mercado también han bajado sus precios. Los expertos predicen que, aunque el liderazgo del mercado inmobiliario está pasando de los vendedores de viviendas a los compradores de viviendas, los compradores todavía sienten que las tasas hipotecarias son altas, por lo que pasará un tiempo considerable hasta que se concluyan las transacciones reales.
Según un informe de Realtor.com, una filial de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el número de viviendas en el mercado a nivel nacional en agosto aumentó un 36% interanual hasta las 909.344 viviendas. Se trata de una disminución del 26% con respecto al promedio de 2017 a 2019 antes de la pandemia de COVID-19, pero es el nivel más alto desde mayo de 2020. El número promedio mensual de viviendas en venta en todo el país desde mayo de 2020 hasta el presente fue de 928.370.
Según el informe, el 19,3% de las viviendas en el mercado en agosto tenían un precio más bajo que antes. El precio medio de la vivienda en agosto fue de 429.995 dólares, un 2,26% menos que los 439.950 dólares de julio. Por región, el número de viviendas en venta aumentó un 46,0% interanual en el sur en agosto, seguido del oeste (35,7%), el medio oeste (23,8%) y el noreste (15,1%). El área metropolitana con el mayor aumento en el número de viviendas en venta fue Tampa, Florida (91,1%), seguida de San Diego y Orlando, que registraron aumentos del 80,1% y el 75,7%, respectivamente. El informe cita la caída de las tasas hipotecarias en los últimos meses como una razón para el aumento de las viviendas en venta. La razón por la que ha habido una escasez de viviendas en venta es porque los propietarios que recibieron préstamos para vivienda a tasas de interés bajas del 3% antes de la pandemia de COVID-19 dudaban en mudarse y no anunciaron sus propiedades. Sin embargo, con las tasas hipotecarias ligeramente reducidas antes del recorte de la tasa de interés de referencia de la Reserva Federal (FRB) este mes, los propietarios están poniendo sus propiedades en el mercado una tras otra.
Según Freddie Mac, la tasa hipotecaria a 30 años cayó al 6,2% en septiembre, el nivel más bajo en 18 meses. El informe predice que, si bien el liderazgo del mercado inmobiliario está cambiando de los vendedores a los compradores, es probable que los posibles compradores pospongan la compra hasta que las tasas bajen aún más porque aún sienten que las tasas hipotecarias son caras.
«Dado que se espera que la Fed recorte las tasas tres veces este año, es probable que algunos compradores potenciales pospongan la compra hasta que las tasas bajen aún más», dijo Mac Rohin, economista jefe de Realtor.com. El economista jefe Mac Rohin continuó: “El creciente número de viviendas en el mercado y la marcada caída de los precios son señales de que el mercado inmobiliario está pasando gradualmente de ser un mercado de vendedores en los últimos años a ser un mercado de compradores”, y agregó: “La caída de las tasas hipotecarias acelerará aún más esta tendencia”.
