Los precios de las viviendas en los Estados Unidos terminaron con una caída de siete meses y se recuperaron en ocho meses, mientras que Seattle mostró una caída significativa.
Según el índice Case-Shiller publicado por Standard & Poor’s el 25 de febrero, los precios de la vivienda en el área de Seattle fueron un 9,3% más bajos que en febrero del año pasado, hace un año.
La tasa de disminución fue la segunda más grande entre las grandes ciudades de los Estados Unidos, después de San Francisco, que cayó un 10 por ciento. Según el índice de Shiller, los precios de las viviendas en Seattle cayeron año tras año durante tres años consecutivos desde diciembre del año pasado hasta febrero de este año.
En los EE. UU., los precios de la vivienda en febrero aumentaron un 2,0 % con respecto al mismo mes del año pasado, continuando la tendencia alcista, pero el rango fue el más bajo en casi 11 años desde julio de 2012.
El aumento interanual de los índices de precios de la vivienda de las 10 ciudades más grandes y las 20 ciudades más grandes fue del 0,4 %, una disminución significativa desde enero pasado (2,5 % en 10 ciudades y 2,6 % en 20 ciudades).
Los precios de la vivienda en febrero en ciudades del sureste como Miami (10,8%), Tampa (7,7%) y Atlanta (6,6%) aumentaron considerablemente respecto al año anterior, mientras que las grandes ciudades del oeste como San Francisco (-10,0%) y Seattle ( -9,3%) experimentó grandes aumentos. La caída en el ancho creó una atmósfera contrastante.
«Los resultados de la encuesta de febrero son interesantes debido a las marcadas diferencias regionales», dijo Craig Lazzara, director general de S&P Dow Jones.
Dijo que se unió a las filas de la caída de los precios de la vivienda en comparación con el año anterior.
El índice fue desarrollado conjuntamente por el profesor Carl Keith de la Universidad de Wellesley y el profesor Robert Shiller de la Universidad de Yale.
El comité del índice compuesto por expertos en bienes raíces y S&P supervisa la administración, por lo que la confianza del público es alta.
Los precios de la vivienda han aumentado ligeramente en los EE. UU., pero no está claro si el repunte de los precios de la vivienda continuará, ya que la Reserva Federal de los EE. UU. (Fed) planea mantener las tasas de interés en un nivel alto por el momento, centrándose en suprimir la inflación.
En comparación con el mes anterior, enero, los precios de la vivienda en febrero también se recuperaron a nivel nacional en los EE. UU. por primera vez en ocho meses.
En el conjunto de Estados Unidos, los precios de la vivienda en febrero aumentaron un 0,2% respecto a enero, el mes anterior. Según el índice de Schiller, los precios de la vivienda en los Estados Unidos alcanzaron su punto máximo en junio del año pasado y luego descendieron hasta enero de este año.
El índice de precios de la vivienda de 10 ciudades principales y 20 ciudades principales también aumentó un 0,1% cada uno respecto al mes anterior.
Se analiza que la razón por la cual se ha detenido la caída en los precios de la vivienda es porque la tasa de interés de los préstamos hipotecarios para la vivienda, que había subido fuertemente, cayó significativamente a principios de este año.
Dado que por lo general toma uno o dos meses completar el contrato, el Wall Street Journal (WSJ) informó que es muy probable que la decisión de compra se haya tomado a fines del año pasado o principios de este año para las ventas de viviendas.
Sin embargo, en Seattle, los precios de las viviendas en febrero cayeron un 0,5% en comparación con enero. Los precios de las viviendas en el área de Seattle comenzaron a disminuir después de alcanzar un máximo histórico en mayo del año pasado y han estado cayendo durante 9 meses seguidos desde junio del año pasado.
En el caso de Seattle, cayó de 1% a 4% en comparación con el mes anterior durante los seis meses hasta febrero, pero febrero mostró que la caída fue algo mitigada.